长沙有多家长租公寓运营企业,小心踩雷
http://www.funxun.com房讯网2019-11-6 10:10:00
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[提要]“您的房子介意不介意租给我们代理啊?”最近打算出租自家住房的廖女士已接到10多个电话,但打来电话的不是租客,而是专门做长租公寓的企业。

  “您的房子介意不介意租给我们代理啊?”最近打算出租自家住房的廖女士已接到10多个电话,但打来电话的不是租客,而是专门做长租公寓的企业。面对自己找上门来的“代理”,像廖女士这样手握房源的房东面临一个选择:租给个人,还是租给“代理”?日前,记者调查发现,如今长沙已有多家长租公寓运营公司,现阶段“抢夺房源”的竞争局面十分激烈。而作为消费者,在选择长租公寓时一方面可以更加便捷,另一方面也被“租金贷”等所困扰。

  现状 长租公寓市场迅速发展,“暴雷”频现

  作为房东,如果有人自愿来代理房源,不但可以省心出租,还能得到比较诱人的租金收入,谁会不心动呢?廖女士告诉记者,她最终并没有把房子交给长租公寓公司,而是租给了在附近做生意的一家外地人。“虽然租金每月少了几百元,但心里踏实。”廖女士之所以不放心做“撒手掌柜”,原因就在于耳边时常传来的长租公寓“暴雷”事件。

  记者梳理发现,最近两年因“经营不善”“资金链断裂”甚至“携款跑路”等而倒下的长租公寓企业有20余家。其中,2018年最为集中,除了湖南本土成长起来的长沙咖啡猫公寓、长沙优租客之外,还有好租好住、杭州鼎家公寓、石家庄众客驿家、北京小家联行、深圳鱼悦公寓等。最近几个月,上海的寓见公寓、南京的玉恒公寓、杭州的乐伽公寓、苏州的乐栈公寓等又纷纷传来不幸的消息。

  “为扩张市场,采用了高价收房,低价出租的模式,扩张的资金源是一次性收取租客半年或一年的租金。这种高进低出的模式,最终毁灭了自己,害苦了大批房东和租客。”一位业内人士表示,这几乎是长租公寓领域内所有遭遇“崩盘”企业共同的特征。利用互联网+思维改造传统房屋出租市场,本是为租房市场再添活力,不过却因与金融机构合作,并利用业主信息贷款并将其中部分资金为我所用,为日后事发埋下诸多隐患。

  遭遇 租户押金退不了,房东租金打水漂

  曾经遭遇“咖啡猫公寓”事件的田先生至今记忆犹新。2018年8月,把房子交给“咖啡猫公寓”的不少长沙市民突然集体发现,已经数月没有收到租金了。田先生说,后来人们在公司门口张贴的一纸声明上看到,对于业主最为关心的返租、返押金等问题,该公司称“确实由于资金周转问题,不得不失信于您……没办法给您准确的解决时间……”。

  租户押金退不了,房东租金打水漂,一石激起千层浪。田先生说,现在咖啡猫公寓维权群里还时不时有新成员加入。

  据了解,“咖啡猫公寓”是咖啡猫集团子公司湖南咖啡猫网络科技有限公司旗下长租公寓品牌。自称是从开发商处获取闲置房源,面向业主的一站式托管的房屋装修、租赁、运营管理的物业服务商,面向租客的轻时尚互联网O2O长租公寓运营商。咖啡猫公寓为了进一步抢占市场份额进行融资,2017年起与天宸汇力商业保理(深圳)有限公司合作,也正是因为这种融资手段导致资金链断裂,出现无法返租、返押金等问题。

  如今,“咖啡猫公寓”相关纠纷问题已经进入司法程序解决,但这一在长沙租房领域闹得沸沸扬扬的“暴雷”事件,着实让手头有房源的房东和准备租房的租客心里紧绷了一根弦:会不会是个“圈套”?

  我爱我家原副总裁胡景辉认为,从现在到明年春节期间,长租公寓的问题可能会大爆发,后续的问题可能会更严重。企业采取租金贷的方式进行扩张,首先反映出企业的自有资金不足,其次就是企业融资渠道不畅通。

  “这就反映出一个问题,现在长租公寓市场鱼龙混杂,门槛太低。利用租金贷形成资金沉淀来扩张,本身没有什么问题,但是要告知租客,征求租客的意见,是否需要用租金贷的方式来支付租金。之前做过一个调研,需要租金贷的人只有30%,每10个人里只有3个人需要租金贷,绝大部分人是不需要租金贷的。现在的问题是,第一剥夺了租客的知情权,第二剥夺了租客的选择权。强行让租客用租金贷的方式支付房租,已经涉嫌金融诈骗了。”

  此种情况下,租客该如何维护合法权益?郭韧认为,在租客未与中介机构解除房屋租赁合同的情况下,房东无权要求租客搬离租赁的房子,如遇房东骚扰或暴力中介,应及时报警,保护自身安全。在协商无法解决上述问题的情况下,租客可以向所在小免费网页游戏的物业、居委会、12345市民服务热线电话进行投诉,或者向当地的房地产主管部门、公安机关、消费者协会、房地产中介行业组织投诉举报。也可以委托律师发送律师函,予以威慑,或考虑请律师起诉至法院请求中介机构返还相应的租金。

  郭韧还表示,如租客与中介机构解除租赁合同,应与中介机构确认一并解除贷款合同,以防止出现房屋租赁合同已经解除还要继续支付每月贷款的不利情形。如租客试图与中介机构解除合同,应慎重与中介机构确认押金及租金返还问题,办理退租业务时要注意保留相应的证据材料以维护自己的权益。

来源:长沙晚报

编辑:koko

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